Text copied to clipboard!
Naslov
Text copied to clipboard!Upravnik večstanovanjske stavbe
Opis
Text copied to clipboard!
Iščemo upravnika večstanovanjske stavbe, ki bo odgovoren za celovito upravljanje stanovanjskih objektov, usklajevanje vzdrževalnih del, komunikacijo z etažnimi lastniki ter zagotavljanje zakonitega, varnega in stroškovno učinkovitega delovanja stavbe. Ta vloga je ključna za ohranjanje kakovosti bivanja, vrednosti nepremičnine in dobrih odnosov med stanovalci, izvajalci ter drugimi deležniki. Uspešen kandidat bo organiziran, odziven, natančen in sposoben hkrati obvladovati administrativne, operativne in komunikacijske naloge.
Upravnik večstanovanjske stavbe spremlja tehnično stanje objekta, pripravlja načrte rednega in investicijskega vzdrževanja, pridobiva ponudbe izvajalcev ter nadzira izvedbo del. Pomemben del dela vključuje tudi pripravo finančnih pregledov, spremljanje stroškov obratovanja, upravljanje rezervnega sklada in sodelovanje pri pripravi letnih poročil ter predlogov proračuna. Kandidat mora razumeti osnovne pravne in finančne vidike upravljanja nepremičnin ter znati ustrezno ukrepati v skladu z internimi postopki in veljavno zakonodajo.
Na tem delovnem mestu boste redno komunicirali z lastniki stanovanj, najemniki, dobavitelji, vzdrževalci, računovodstvom in po potrebi tudi z javnimi institucijami. Pričakujemo sposobnost jasnega podajanja informacij, reševanja pritožb in usklajevanja interesov različnih skupin. Delo zahteva visoko stopnjo samostojnosti, vendar tudi pripravljenost na timsko sodelovanje z drugimi sodelavci v podjetju, zlasti na področjih financ, pravnih zadev in tehničnega vzdrževanja.
Idealni kandidat ima izkušnje z upravljanjem nepremičnin ali sorodnimi administrativnimi in operativnimi nalogami, dobro pozna delo z dokumentacijo in zna uporabljati digitalna orodja za evidenco, poročanje in komunikacijo. Prednost imajo kandidati, ki razumejo posebnosti večstanovanjskih skupnosti, znajo voditi sestanke etažnih lastnikov in učinkovito spremljati izvajanje sprejetih sklepov. Pomembni so tudi občutek za prioritete, sposobnost hitrega odziva ob nujnih primerih ter usmerjenost k dolgoročnemu izboljševanju stanja objektov.
Ponujamo dinamično in odgovorno delovno okolje, v katerem boste imeli pomemben vpliv na kakovost upravljanja nepremičnin in zadovoljstvo stanovalcev. Delo vključuje raznolike naloge, od organizacije vzdrževanja in administracije do finančnega spremljanja in vsakodnevne komunikacije z uporabniki stavbe. Če vas veseli delo z ljudmi, reševanje praktičnih izzivov, usklajevanje izvajalcev in skrb za urejeno delovanje stanovanjskih objektov, je to odlična priložnost za razvoj kariere na področju upravljanja nepremičnin.
Odgovornosti
Text copied to clipboard!- Upravljanje vsakodnevnega delovanja večstanovanjske stavbe.
- Komunikacija z etažnimi lastniki, najemniki in drugimi uporabniki objekta.
- Organizacija rednih pregledov, popravil in vzdrževalnih del.
- Pridobivanje ponudb izvajalcev in nadzor nad izvedbo storitev.
- Spremljanje stroškov obratovanja in priprava finančnih pregledov.
- Vodenje dokumentacije, zapisnikov, pogodb in evidenc o stavbi.
- Sklicevanje in organizacija sestankov etažnih lastnikov.
- Spremljanje skladnosti z zakonodajo, internimi pravili in varnostnimi zahtevami.
Zahteve
Text copied to clipboard!- Najmanj srednješolska izobrazba, zaželena višja ali visoka izobrazba.
- Izkušnje na področju upravljanja nepremičnin, administracije ali vzdrževanja.
- Dobro razvite komunikacijske in organizacijske sposobnosti.
- Osnovno razumevanje finančnega spremljanja stroškov in proračunov.
- Poznavanje zakonodaje s področja nepremičnin in večstanovanjskih stavb je prednost.
- Sposobnost samostojnega dela in učinkovitega reševanja težav.
- Računalniška pismenost in poznavanje pisarniških programov.
- Odgovornost, natančnost in usmerjenost k uporabnikom.
Možna vprašanja na razgovoru
Text copied to clipboard!- Kakšne izkušnje imate z upravljanjem večstanovanjskih stavb ali podobnih objektov?
- Kako pristopate k reševanju sporov med etažnimi lastniki ali stanovalci?
- Ali imate izkušnje s pripravo finančnih pregledov in spremljanjem stroškov?
- Kako organizirate in nadzirate izvajalce vzdrževalnih del?
- Kako zagotavljate pravočasno in jasno komunikacijo z lastniki in najemniki?
- Ali ste že vodili sestanke etažnih lastnikov ali pripravljali zapisnike?
- Kako ukrepate v primeru nujnih okvar ali nepredvidenih dogodkov?
- Katera digitalna orodja ste uporabljali pri upravljanju dokumentacije in evidenc?
